众人追捧的“日本民宿”,你如何参与|SPC住友地产

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SPC住友地产 Research

细说日本民宿

近几年,“民宿”这个词开始出现在人们的日常生活中,人们在出游时,住宿有了新的选择,除了各类酒店,还可以选择民宿,而这个方式也越来越受到新新人类的追捧,民宿的温馨、自由、方便等优点备受青睐。

 

 

而在各国的民宿中,日本民宿无疑是最为人熟悉的,对于日本民宿,人们的说法不一,有人说日本民宿就是家庭旅馆,也有人说,日本民宿脱胎于农家乐,那么日本民宿到底是什么,为什么近年来如此火爆,未来前景如何,作为投资人如何参与其中呢?

 

 

不一㨾的宠爱

日本的民宿过去指在乡村房屋和渔村中的住宿,但是最近几年,它多指Airbnb的房间。跟传统的饭店旅店不同,民宿可能没有高级奢华的设施,但它能让游客体验当地风情,感受民宿主人的热情与服务,并体验有别于以往的生活。

 

 

火爆的日本民宿

日本民宿能够如此火爆,与日本的“观光立国”政策关系很大,并且推出各种政策,而民宿之所以备受关注,也是原因的:

第1, 近年来,来日本的外国游客增加,住宿设施缺乏

第2, 空置房屋等区域振兴的机会

第3, 促进共享机会

第4, 房地产投资的新选择

 

 

日本的民宿分为几种类型

第一类,旅馆业(简易宿泊)

日本旅馆商业法将旅馆业分为四类:“饭店业”、“旅馆业”、“简易住宿业”和“寄宿业”。

根据日本厚生劳动省的统计数据,日本旅馆业营业额和简易住宿业的数量在不断增加。“简易宿所营业”,是为入住客户提供可多人共同使用设备以及空间的住所,并收取住宿费用,而不包含寄宿(住宿时间超过1个月以上)的营业。根据京都政府记录,日本最早于昭和32年(1957年)就已经出现了“简易宿所”。

第二类,特区民宿

特区民宿是指开设在国家战略特区内的民宿,不受旅馆营业法的限制,但要受到特区法和消防法的管理。根据在2018年的特设法令,仅东京大田区、大坂府大坂市、福冈县北九州市这三个地区可以进行365天的合法民宿运营。想要获得365天的经营权还要满足以下条件:

该民宿位于国家战略特区内,民宿房间的建筑面积超过25平方米以上,建筑物的对面马路宽要在4米,民宿内所有设备使用说明书以及外语指南。

第三类,住宅住宿事业法

指旅馆业法规定经营者以外者收取住宿费在家收留他人住宿的事业,即“在当地普通人家住宿”。根据本次法律重新定义的“住宅住宿事业法”提交申报,便可在家收留他人住宿。日本在2018年6月15日开始执行《民宿新法》,按《民宿新法》要求,该类民宿的营业天数一年内不得超过180天。

第四类,活动停留民宿

指一年之中因某类高度公开的活动期间(活动天数约2-3天)会缺少住宿设施,按照当地政府的要求像其提供住宿设施。被视为不属“旅馆业务”的范围,无需获得旅馆业务法的许可,便可提供住宿服务。

第五类,农家民宿

指住宿在农家,跟随主人去耕田、种菜等进行农作体验的住宿形态。实际上,住宿在农村与当地人接触,更能够深入了解该地的风土人情。

 

 

投资日本民宿的新玩法

近年来,日本民宿的投资回报率一直不断增长,年平均达到10-13%以上,这也吸引了许多投资人,但是新出台的“民宿新法”,导致了日本民宿产业的了一次洗牌,由于法律规定一些不合规的民宿不能全年都营业,比如京都市政府要求,不合规民宿只能在每年的1-3月营业,这使很多私人投资的民宿出现了危机。个体玩家被迫离场。

然而此举却给大资本开了绿灯,大资本凭借实力可以拿到营业许可,进而在新法之下反而表现出更加旺盛的生命力,日本的每年的国外游客有3000多万,造就了巨大的民宿市场的需求。

 

 

不仅如此,今年7月到8月期间,奥运会将在日本举办,2025年日本又承办世博会,各类国际活动的举办将使日本的民宿市场供不应求,这将制造巨大的商机。

在巨大的利益面前,由于政策因素,许多个人投资者和玩家,被拒之门外,让机会白白溜走。

正因为如此,SPC住友地产将推出JPM民宿资产共享系统,让个人投资人通过系统可以与大机构合作,以小资金参与到日本民宿的投资与运营中,共享日本民宿发展的巨大红利。

 

 

什么是JPM民宿资产

JPM民宿资产也可视为另一种股票发行数字资 产!任何好的投资产品都是根生市场的。JPM民宿资产的数字资产拥有国际外汇结算区块链技术的支付功能,除此以外,JPM民宿资产- 数字资产实际也可视为另一种股票发行或是数字资产证券!

 

 

在后金融海啸时代,流动性将是决定固定收益 投资能否创造超额回报的关键。因此,JPM民 宿资产数字资产的出现从市场经济角度是一件 好事,它不仅解决了社会融资,而且解决了社 会底层的贫富悬殊问题,从中国宏观经济看, JPM民宿资产在数字资产的火爆崛起!当下,需要转变的是固有观念,晚做不如早做,早做不如现在做! SPC住友地产数字金融产品JPM民宿资产将带领很多平凡的人进入新时代的弯道超车!

 

 

SPC住友地产强势推出“人人可参与日本民宿共享系统,共享日本民宿发展的巨大红利”。

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